Μπορεί οι, συχνά, δυσθεώρητες τιμές του παρελθόντος για τις πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων να μένουν ακόμη «κλειδωμένες» στο χρονοντούλαπο, εξαιτίας της κρίσης που σε αρκετές περιπτώσεις τις οδήγησε σε διψήφιες μειώσεις, ωστόσο η κινητικότητα που επικρατεί στην κτηματαγορά φέρνει μια νέα πραγματικότητα.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI) για το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους η μεγαλύτερη αύξηση τιμών για πώληση κατοικίας, πανελλαδικά, έναντι του αντίστοιχου περσινού τριμήνου, καταγράφηκε στον δήμο Θεσσαλονίκης με 28,3%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στη Δράμα με 11,4%.
Αλλά και οι τιμές ενοικίασης τσίμπησαν στη Θεσσαλονίκη προς τα πάνω καθώς στις ευρύτερες περιοχές του νομού καταγράφηκε άνοδος κατά 19,80%, στον δήμο κατά 8,4%, ενώ στους περιφερειακούς δήμους κατά 12,60%.
Ο SPI είναι ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων (ενοίκια και πωλήσεις) που δίνει άμεσα την εικόνα της τάσης της αγοράς σε όλες τις περιοχές της χώρας. Ο δείκτης τροφοδοτείται από τη βάση δεδομένων του Spitogatos που σήμερα περιλαμβάνει περισσότερες από 3 εκατ. καταχωρήσεις ακινήτων.
Στα 1.308 ευρώ εκτιμάται η μέση τιμή πώλησης στο δήμο Θεσσαλονίκης από τον SPI, έναντι 1.019 ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2018.
Στους περιφερειακούς δήμους η τιμή πώλησης αγγίζει τα 1.067 ευρώ έναντι 1.030 πέρυσι με την αύξηση να αγγίζει το 3,6%. Στις άλλες περιοχές του νομού Θεσσαλονίκης η τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 2,3% φτάνοντας στα 781 ευρώ κατά το εξεταζόμενο χρονικό διάστημα.
Η μέση τιμή ενοικίασης στο δήμο Θεσσαλονίκης φτάνει στα 7,5 ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση κατά 8,40%, στους περιφερειακούς δήμους στα 5,20 ευρώ με άνοδο κατά 12,6%, ενώ στο υπόλοιπο του νομού η τιμή είναι στα 3,33 ευρώ ενισχυμένη κατά 19,8% έναντι του περσινού τρίτου τριμήνου.
Κατά τη διάρκεια του Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου 2019, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νότια Προάστια στην Αθήνα, διαμορφούμενη στα 2.553 ευρώ ανά τμ ενώ η χαμηλότερη στο Κιλκίς με 500 ευρώ/τμ. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται και πάλι στο Κιλκίς με 2,9 ευρώ ανά τμ και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30,8 ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης στη Χαλκιδική φτάνει 1.548 ευρώ ενισχυμένη κατά 5,4% έναντι του περσινού τρίτου τριμήνου.
Αξίζει πάντως να σημειωθεί πως η μεγαλύτερη αύξηση για το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους παρατηρήθηκε στον Αργοσαρωνικό, με τα ενοίκια να είναι αυξημένα κατά 38,9%.
Μείωση κατά 11,4% καταγράφηκε στην τιμή πώλησης στη Δράμα (620 ευρώ/τμ), στην Καστοριά κατά 11,2% ((762 ευρώ/τμ) στα Γρεβενά κατά 8,9% (706 ευρώ/τμ), στην Κοζάνη κατά 2,8% (632 ευρώ/τμ) και στην Ημαθία κατά 2% ((713 ευρώ/ τμ).
Στον αντίποδα αύξηση 8,8% καταγράφηκε: στο Κιλκίς (500 ευρώ/τμ), στην Πέλλα 5% (700 ευρώ/ τμ), στην Ξάνθη 1,4% (845 ευρώ/τμ), στην Καβάλα 1,3% (1.091 ευρώ/τμ), στη Ροδόπη 1% (897 ευρώ/ τμ), στην Πιερία 0,3% (944 ευρώ/ τμ) και στις Σέρρες 0,2% (664 ευρώ/ τμ).
Σταθερές στα 1.000 ευρώ ανά τμ παρέμειναν οι τιμές πώλησης στον Έβρο.
