Τις ανερχόμενες δυνάμεις της Ευρώπης στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα καταγράφουν δύο διαφορετικές έρευνες, οι οποίες αποτυπώνουν τη δυναμική πόλεων με αποδόσεις που ανταγωνίζονται ή και ξεπερνούν τους «παραδοσιακές ηγέτες» της αγοράς όπως είναι το Λονδίνο, το Παρίσι και η Μαδρίτη.
Η πρώτη έρευνα βασίζεται στα συγκριτικά στοιχεία που συγκεντρώνει η διεθνής εταιρεία ερευνών ακίνητης περιουσίας Global Property Guide για τις αποδόσεις ενοικίων διαμερισμάτων, σε σχέση με το κόστος αγοράς τους.
Στην έρευνα αυτή, πόλεις όπως η Ρίγα της Λετονίας και η Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου επωφελούνται από τις συγκρατημένες- σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες- τιμές αγοράς, που συνδυάζονται με την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες.
Συγκεκριμένα, στη λίστα με τις υψηλότερες ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίασης κατοικιών ξεχωρίζουν:
– Ρίγα (απόδοση 8,47%)
Μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO, το ιστορικό κέντρο της Ρίγα προσελκύει κάθε χρόνο εκατομμύρια επισκέπτες αλλά και έναν αυξανόμενο αριθμό ξένων εργαζομένων. Την ίδια ώρα, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν από τις χαμηλότερες σε ολόκληρη την ΕΕ, με τα στούντιο στο κέντρο της πόλης να έχουν τιμές που σε κάποιες περιπτώσεις είναι χαμηλότερες των 50.000 ευρώ.
Τις καλύτερες αποδόσεις έχουν οι επενδυτές που αγοράζουν κατοικίες στην ανερχόμενη γειτονιά Agenskalns, στην αριστερή όχθη του ποταμού Νταουγκάβα: εκεί ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με τιμή στα 174.700 ευρώ προσφέρει αποδόσεις που ξεπερνούν το 10% ετησίως.
– Δουβλίνο (απόδοση 7,13%)
Στο επίκεντρο της στεγαστικής κρίσης που πλήττει την Ιρλανδία, τα διαμερίσματα στο Δουβλίνο παραμένουν από τις πιο αποδοτικές επιλογές για τους επενδυτές. Στην πρωτεύουσα της Ιρλανδίας, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει κατά μέσο όρο 375.000 ευρώ και το ενοίκιό του αγγίζει τα 2.500 ευρώ.
– Ποντγκόριτσα (απόδοση 6,7%)
Το 2024 οι τιμές των ακινήτων στο Μαυροβούνιο συνέχισαν το ανοδικό τους ράλι, προσελκύοντας πολλούς ξένους επενδυτές. Στην Ποντγκόριτσα, την πρωτεύουσα του Μαυροβουνίου, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 11,5% σε 1.763 ευρώ/τ.μ. κατά τη διάρκεια του έτους, σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία του Μαυροβουνίου. Οι ακριβότερες κατοικίες βρίσκονται στην Ποντγκόριτσα Ι και Ποντγκόριτσα ΙΙ, οι οποίες περιλαμβάνουν τις συνοικίες Preko Morace, Block 6 και Gorica.
Τα στούντιο στην Ποντγκόριτσα παραμένουν προσιτά, με κόστος αγοράς λίγο πάνω από τα 50.000 ευρώ και ενοίκιο που κατά μέσο όρο βρίσκεται στα 330 ευρώ μηνιαίως.
– Βίλνιους (απόδοση 6,4%)
Αν και έχει επιβραδυνθεί λόγω των υψηλών επιτοκίων, η άνοδος στη στεγαστική αγορά της Λιθουανίας συνεχίστηκε και το 2024. Η μέση ακαθάριστη απόδοση των ενοικίων στη Λιθουανία ανήλθε σε 6,44% (το 2ο τρίμηνο του 2024). Το κόστος ενοικίασης ενός στούντιο στο Βίλνιους (με τιμή αγοράς στα 75.000 ευρώ) φτάνει στα 450 ευρώ το μήνα, ενώ ένα διαμέρισμα με δύο κρεβατοκάμαρες (με κόστος αγοράς 267.000 ευρώ) ενοικιάζεται για 850 ευρώ το μήνα.
Στη λίστα του Global Property Guide με τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίων βρίσκονται επίσης οι Βρυξέλλες, Βαρσοβία, Μαδρίτη, Αθήνα και Βουδαπέστη.
Η Λιθουανία στην κορυφή
Την ίδια ώρα, μελέτη της βρετανικής εταιρείας μετεγκατάστασης 1st Move International, η οποία συμπεριέλαβε στοιχεία όπως οι συντελεστές φορολογίας ακινήτων, ο φόρος στα ενοίκια η ακαθάριστη απόδοση του ενοικίου, ανέδειξε τη Λιθουανία ως κορυφαία επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα. Όπως επισημαίνει, οι τιμές των ενοικίων στη Λιθουανία σημείωσαν αύξηση κατά 170% σε σχέση με το 2015, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ. Ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων βρίσκεται στο 15%.
Η Εσθονία βρίσκεται στη δεύτερη θέση, καθώς οι φόροι στην ακίνητη περιουσία είναι σχετικά χαμηλοί, αλλά οι τιμές ενοικίασης υψηλές, ενώ η αξία των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται και το 2025.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Ρουμανία. Στα πλεονεκτήματα της χώρας περιλαμβάνεται το χαμηλό πρόσθετο κόστος αγοράς, ο χαμηλός μέσος συντελεστής φόρου εισοδήματος από ενοίκια (10%) και μια σχετικά υψηλή ακαθάριστη απόδοση ενοικίου – πάνω από 6% ετησίως.
Η μελέτη της 1st Move International περιλαμβάνει στον κατάλογο των ελκυστικών επενδυτικών προορισμών και άλλες χώρες της κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης, όπως η Ουγγαρία (όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 180% σε σχέση με το 2015), η Σλοβενία και η Πολωνία, όπου τα ενοίκια είναι υψηλά αλλά οι φόροι είναι μέτριοι.
newmoney.gr
Ακολουθήστε τη σελίδα του metrosport.gr και στο google news
Μπείτε στην παρέα μας στο instagram
Κάντε like στη σελίδα μας στο facebook
Εγγραφείτε στο κανάλι του metrosport.gr και του Metropolis 95.5 στο youtube
