Με τον νέο φορολογικό Νόμο (5162/2024) οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που εκμεταλλευόντουσαν κάποιο από τα ακίνητά τους με βραχυχρόνια μίσθωση ή δήλωναν κάποιο ακίνητο ως κενό, από το 2025 θα έχουν την δυνατότητα να ενοικιάσουν τις συγκεκριμένες κατοικίες και να έχουν φοροαπαλλαγή 100%. Ας δούμε αναλυτικά τις λεπτομέρειες του άρθρου 9 του Ν. 5162/2024.
Απαλλαγή φόρου για τρία (3) έτη από το εισόδημα ακίνητης περιουσίας θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέξουν να ενοικιάσουν την κατοικία τους μακροχρόνια.
Η βασική προϋπόθεση για τη συγκεκριμένη απαλλαγή είναι :
To ακίνητο να ήταν δηλωμένο ως ΚΕΝΟ ή να εκμεταλλεύονταν με βραχυχρόνια μίσθωση.
H μακροχρόνια σύμβαση να πραγματοποιηθεί μεταξύ της περιόδου 08/09/2024 έως και 31/12/2025.
H διάρκειας της μίσθωσης να είναι τουλάχιστον για τρία (3) έτη.
Ως κενό θεωρείται το ακίνητο που για τα έτη 2022 και 2023 ή και το 2024 ,εφόσον η μίσθωση ξεκινήσει εντός του 2025, έχει δηλωθεί ΚΕΝΟ (δηλαδή έχει σημανθεί με τον κωδικό 39 στο Ε2) στις φορολογικές δηλώσεις.
Για την προϋπόθεση της βραχυχρόνιας μίσθωσης αρκεί η εκμετάλλευση του ακινήτου να ήταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το 2023 ή και το 2024 εφόσον η μίσθωση ξεκινήσει εντός του 2025.
Σε περίπτωση που το μισθωτήριο που θα πραγματοποιηθεί λήξει πριν την τριετία τότε, η φοροαπαλλαγή δεν θα ισχύει για το έτος που σταμάτησε το μίσθωμα.
Σε περίπτωση που λυθεί το μισθωτήριο και το ακίνητο διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, τότε, η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει αναδρομικά από το πρώτο έτος.
Φοροαπαλλαγή: Πόσα θα κερδίσει ο φορολογούμενος
Ας δούμε στην πράξη με παράδειγμα πόσα χρήματα θα επωφεληθούν όσοι μπορούν να ενταχθούν σε αυτό το καθεστώς για τα επόμενα τρία (3) χρόνια.
Έστω φορολογούμενος που θα ενοικιάζει την κατοικία του από το 2025 έως και το 2028 για 1.000€/μήνα .Για τα χρήματα αυτά θα πλήρωνε φόρο κατ’ ελάχιστο 1.710€ ανά έτος. Συνεπώς για τα τρία χρόνια δεν θα πληρώσει φόρο επί του συγκεκριμένου εισοδήματος δηλαδή θα γλιτώσει 5.130€.
πηγή: reader
